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登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记：（1）违法法律、行政法规规定的；（2）存在尚未解决的权属争议的；（3）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（4）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。